“本来以为至少要办一个月的业务，没想到两三天时间就办完了。”近日，市民陈先生在工商银行中山分行办理完“带押过户”二手房贷款业务后开心地说。2021年7月，中山启动二手房交易“带押过户”业务，至今已办理225宗。记者了解到，最近中山“带押过户”业务再升级，市民办理二手房交易过户更加便利，常规模式下，全流程数月完成的业务在两至三日内即可办完。
“带押过户”使交易效率大幅提升
一般来说，尚在抵押的二手房过户需经历卖方赎楼、解押、买卖双方过户、买方抵押等一系列复杂的程序，全过程长达数月。在漫长的交易周期内，买卖各方履约的不确定因素增多，效率低、成本高、风险大。
2021年1月1日《民法典》正式施行，其中第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”2021年7月，中山市不动产登记中心正式启动“带押过户”业务。自此，中山在押二手房过户不再以解除抵押权为前置条件，买卖双方可以在征得抵押权人同意的前提下直接申请“带押过户”。去年7月至今，全市共有225单二手房交易采用此模式，大大减轻了买卖双方的资金压力，降低了交易复杂程度。
“带押过户后抵押权不受影响，既降低了卖方筹集资金‘赎楼’解押的成本，又满足了买方尽快获得产权的需求，可以保障各方的不动产登记权利。”市不动产登记中心负责人表示，“带押过户”使得交易效率大幅提升，进一步激发了二手房交易活力，对促进全市二手房市场平稳健康发展具有积极意义。
本次升级引入资金监管，多流程无缝对接
近日，中山“带押过户”业务进一步升级，通过银行“抵押人变更登记”“买方二押”等抵押贷款方式进一步压缩了办理流程，交易双方办理过户更加便捷。市不动产登记中心相关负责人介绍，业务升级主要是通过引入公证处资金监管、银行内资金监管的方式，与司法局、金融局等相关部门形成联动，加强政务服务与金融贷款服务的有效衔接，推动赎楼、解押过户、贷款、抵押各环节协同办理，在交易便捷与担保安全之间寻求到平衡点。
“本次升级后，流程压缩，常规模式下全流程数月完成的业务在两至三日内即可办完。而引入银行内资金监管机制，过户后，可直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，降低了交易成本。因意外情况导致交易失败的，资金会原路返还，保障到买卖双方的财产安全。优质资产得到延续，银行推动的积极性也较高。”该负责人解释。
目前，工商银行中山分行、中国银行中山分行、建设银行中山分行等多家金融机构正积极推行“带押过户”新模式，市不动产登记中心从中协调配合，促进贷款审批、二手房过户、抵押登记等各环节无缝对接。
记者 李红 通讯员 周群
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