猜一猜，湾区什么项目产品卖得贵？
也许，你脑海里蹦出的答案，是广州单价冲破23万的侨鑫汇悦台，是深圳的明珠深圳湾壹号。
但是，可能很多人都不知道，湾区还有一个“新贵”。
深圳楼市云涌最疯狂的，并非一手。两年前，二手别墅华侨城纯水岸，单价刷新至72万/平；前年底，深圳香蜜湖二手房，9191万拍出。
| 华侨城纯水岸别墅
广州，2011年时，单价就已超过全国第一住宅汤臣一品。位于二沙岛的宏城花园最后一套毛坯别墅成交，总价1.8亿，单价13.4万/平。
莞佛珠，同样如此。松山湖，临湖已窜升至7.3万/平；佛山千灯湖望湖单位卖出5万 /平；而珠海香山湖旁住宅，也攀升至6万 /平。
| 千灯湖、亚艺湖二手湖景房成交记录（来源：贝壳）
湖居所在，城市房价峰值所向。
看到这里，什么才是核心资产？相信答案已经清晰无比。核心城市，中心地段，稀有资源，就是yyds。
“这个项目是近五年来，我们全集团最费时费力的项目之一。”
前海西“热搜之王”，一位从业二十多年、经手过近百个楼盘的营销总，居然在谈起一个项目时，像刚刚毕业一样，眼神中充满了光。
确实，能在一个对资金链效率要求很高的当下，拿到“时间特批”是值得骄傲的。
精耕细作、慢慢打磨，举两大品牌房企之力打造，可见这个项目在产品领域的“旗舰地位”。
这个里程碑式的项目，叫招商禹洲云鼎府·云墅152。
云墅，既可寓意“居于云上之墅”，天空之城般的居住景象，与陶渊明笔下寻而不得的桃花源记，有异曲同工之妙。
也代表名流雅士们在穿行名利场后，只想归于小家院子，“闲看庭前花开花落，偶望天上云卷云舒”的淡然。
兼得，总是每个时代最曼妙的舞姿。
案名logo中，我们还发现了一个特殊的数学符号“152”。
从这个独树一帜的案名中，我们亦能读懂招商与禹洲对这块土地的情感。
就像第五大道834号、中央公园西15号、深圳湾壹号、台北101大厦、纽约one57等世界级建筑，招商禹洲云鼎府·云墅152能够云淡风轻地将席位作为案名，是因为仅仅释放一个数量，就足以说明它拥有了多么得天独厚的城市资源。
152套是什么概念？
深中通道，宛如前海生活圈的一条大动脉，串联起两岸的人们。
诚然，在前海西，别墅本来就是稀缺品，一线湖边上就更加难得。
当这些有天有地的别墅，错落排布在湖边，站在卧室里，窗外就是青绿色的树，延伸至微波粼粼的湖。
以后业主入住后，或许会想起宋徽宗的那句“雨过天青云破处，这般颜色做将来”，画面太美不敢看。
案如其名，“云墅152”就是代表着项目关于自身已是“收藏品”的底气。
首先是地段，项目所在的珠江西岸科创新城主引擎天赋异禀，正迎来最好时光。
接下来五年，中山的城市发展很清晰。
在中山“十四五”规划中，从以3 4平台为导向全面融入“环湾时代”，东部独占其二的定位，都向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为中山发展“热地”之一。
根据规划，作为深中通道火炬第一出口（来源：中开高速规划）附近，招商禹洲云鼎府·云墅152所在板块，定位为珠江西岸科创新城主引擎（来源：民众发布），未来也将聚集shopping mall、生态公园、上市公司总部（来源：民众发布）。
可喜的是，定位为腾讯大湾区西岸总部的腾讯云，也将落户在此，与招商禹洲云鼎府·云墅152为邻，打造成火炬之心文创park。
| 邻腾讯云
一方面，既推动实体经济与5g、人工智能等数字技术融合；另一方面，计划打造“一总部 两中心 一基地”格局，带来240米时尚高楼地标。（来源：民众发布）
| 腾讯在中山定位 来源/民众发布
对岸前海，有腾讯岛；火炬之心，有腾讯云。与腾讯为邻，谁会拒绝一个一线亲湖墅？
更何况，作为为数不多的区府旁项目，招商禹洲云鼎府·云墅152，周边已经有一系列现成行政生活城市配套。
坊间说法，买房跟着轨道走。目前，无论是广州地铁18号线延长线（出处：南沙至珠海中山城际前期深化研究项目）与深中通道火炬东出口（出处：中开高速规划），都看中了火炬之心，资源聚集的风水宝地，未来期待无疑是跨越式发展。
| 周边配套
随着湾区不断发展，未来，会有更多配套环绕在招商禹洲云鼎府·云墅152周边。
云墅152，之所以可以成为前海西生活圈主角，更关键的是它以珍贵的“亲水揽湖”自然资源，筑就城市稀缺生态人居范本。
自古以来，水为财，能够近享就是身份的象征。
目前，虽然火炬之心规划才刚启动，但这番湖景是具有高度“排他性”的。
占地约240亩的得能湖，像一个私家水景萦绕在项目旁边，出门步行30米即可亲水，突如杭州西湖之旁，满屏都是烟波浩瀚。
| 得能湖
据了解，招商禹洲反复修改了一版又一版产品规划，要精确每栋楼的角度，让业主无论从自家窗户哪个角度望出，湖与园的层叠景观，都是美不胜收。
水泥森林间独享的绿意和灵动，或许就是招商禹洲云鼎府·云墅152的本色。
有天有地融于“湖心”旁的传世作品
说到具体的产品设计时，营销总眼神的光芒更亮了几分。
“真的跟打磨钻石一样，当你在每个棱角、每个面都细细雕琢，最后的呈现才有可能光芒万丈。”
成功人士对房子的需求，在招商禹洲云鼎府·云墅152这套建面约143-155㎡的大洋房里，几乎都能找到。
项目住宅体量超约27万方，但仅“克制”地规划了152套“云墅”。如此低密的大宅，最能把外界的大自然舒缓引入室内，让人爱不释手。
| 质感迎面而来
一来，国际设计大师的赋能——项目的建设、园林，都出自名师之手。
建筑，由上海柏涛设计。它连续五年蝉联di设计新潮境外设计排行榜首位，足迹遍布近百城，致力于打造城市标志艺术作品。如华侨城波托菲诺、香蜜湖、水榭花都，均出自其手。
而招商禹洲云鼎府·云墅152，整个设计现代而典雅，极具昭示性，宛若在湖畔之上绽放的一道风景。
园林，则由常年蝉联ifla、bali等国际大奖的事务所——笛东规划设计（北京）操刀。
整体园林采用林、溪、湖设计理念，打造独特的立体景观体系，连接了人与自然，也为每一位业主带来特殊的体验、幸福感。
| 下叠一层效果图
| 上叠一层效果图
其次，空间尺度与布局上亦处处可见项目匠心。
每一户叠院，均有3~4层拓展空间，实用率接近实际206-307㎡，无论是三代同堂，二胎家庭都绰绰有余，甚至能为三孩的到来留有余地。
空间的灵动百变，令人回味无穷，比如建面约143㎡下叠自带5~6米层高创意拓展空间，可变身茶室、酒窖、健身室……
| 下叠24栋样板间负一层创意装修展示效果图
| 上叠24栋样板间负一层创意装修展示效果图
又如上叠，既有一个超大会客厅，大落地窗远望窗外景色，可充当私人生意场，又有一处开间霸气的餐客厅，阳光自由铺洒，其乐融融。
更可贵的是，项目还在每一个卧室套间里，都搭载了一个“观景露台”，不浪费每一个望湖窗口。
| 下叠卧室露台效果图
| 上叠卧室露台效果图
最后，当然是下叠有超大院子，上叠有超大露台！
国人对院子总拥有一番执念，项目下叠，可实现户户皆享入户庭院与阔景阳台，单边位赠送的最大院子，竟然高达约132㎡，妥妥的一套四房大小。
业主从坊巷中踏入家门时，均可遇见自家庭院，经过巧手布置，奢华家宴、私密派对，随时都能从容上演。
| 下叠庭院效果图
从餐客厅或卧室走出，开阔的大阳台，令人超出想像，不仅可种种花，哪怕摆上一个懒人大沙发观湖，也是绰绰有余。
项目上叠，则拥有“天”，户户皆享星空露台与阔景阳台。或者三两好友，齐聚屋顶，来一场把酒方欢加热闹的bbq，生活当如此。
此外，顶层空中露台还是南北对流，畅想一下，夜晚降临，男女主人走出主卧月下对饮，好不浪漫。
| 上叠露台效果图
而起步约143㎡的面积段，又能瞬间攫取城市新贵的目光。因为在他们眼中，这才是新时代精英人群能有的模样。
所谓“君子择邻而居，但求人生知己”。志同道合之一，说不定就在前往湖畔的路边相遇。
大宅的生活空间，市中心住宅的配套资源，再加上无可匹敌的采光与通风面，健康生活也被践行到了极致。
这，就是招商禹洲云鼎府·云墅152的核心魅力。
一套云墅152的得能湖畔静谧大宅，恰是湾区人“大隐隐于市”的最佳容器。
剩下的最大悬念，招商禹洲这一次出手，会交出什么样的成绩单？或许从亮相以来，项目六次开盘六次售罄的壮举，就可以一见端倪。
不出意料，项目的诚意登记通道已经未开先火。
不光是深圳的人们隔三差五咨询何时有展示区看，连古镇小榄的人们也放下了地缘情节，想要抢一套。
而且据营销总说，招商禹洲云鼎府·云墅152打造的示范区也将突破以往，展现完全“不一样”的视觉体验：自然之下，现代禅意尽显。
独家消息透露，五一黄金周，有湖园，有院子，有露台，得能湖畔的招商禹洲云鼎府·云墅152，将正式磅礴面世。这一次若错过，或将难有来者。
| 五一盛大首发
最后，还有一个好消息，值得分享。
如果你很久没见过湖，很久没有在绿意盎然中散步，那么，不妨在这个五一期间，来招商禹洲云鼎府。
“云鼎梦幻，草坪音乐party”兼中山矜贵滨湖城墅，正式启幕。
活动当日，有当前最火热最流行的初夏草坪音乐party盛宴，或欣赏一场曼妙音乐，或与朋友来一场秘密花园茶歇，或是一场湖边的开心bbq，感受湖居的千姿百态。
不妨去现场，共赴湖的邀请。