2月21日,工行、建行、农行、中行均表示,即日起,其在广州地区的首套房贷利率下调至lpr 80bp(5.4%),二套房贷利率下调至lpr 100bp(5.6%)。首二套均较春节前下调了20bp。不仅如此,目前按揭房贷额度充足,基本不需要排队等待。
假设贷款200万元30年期的房贷,按下调20个bp计算,购房者每个月可以少交房供约250元,30年可累计节省利息约9万元。
本周,笔者从中山几大主流银行以及乐有家等中介机构获悉,综合近期中山楼市的实际情况,为保障市场合理运行和市民刚需置业需求,目前中山同步跟进广州等城市下调房贷利率,延续了去年四季度末以来商业房贷利率下行的趋势。
有媒体统计,对比中山1月和最新房贷利率,四大行利率分别做出以下调整(全市主流银行情况见下表):
中国银行:首套利率由5.7%降至5.45%,
二套由5.95%降至5.7%
工商银行:首套利率由5.7%降至5.3%,
二套由5.8%降至5.4%
建设银行:首套利率由6.1%降至5.5%,
二套由6.1-6.3%降至5.7%
农业银行:首套利率由5.7%降至5.45%,
二套由5.8%降至5.5%
近期市场置业需求收窄
中山银行房贷额度:
从去年下半年的紧张到如今的基本充足
2月21日,国家统计局欧洲杯手机投注官网发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
中国人民银行近日发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》表示,下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。
对于近期银行房贷下调的情况,中山乐有家方面的分析认为,目前房贷政策及额度并没有变化,变的是需求端,由于去年四季度以来市场成交量减少,银行按揭房贷的额度已开始变得充足。由于此前一路上涨的房贷利率出现扭转、一贷难求的局面逐渐缓解,银行房贷额度宽松了,按揭基本不存在长期排队放款现象。
在此背景下,银行通过下调房贷利率争取客户资源也属于正常的市场操作。乐有家认为,按揭房贷利率下调将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。
此外,笔者还了解到,在坚持“房住不炒”定位下,目前大多数银行还优先支持“刚需”及首次置业者需求。有市内大型银行房贷业务负责人表示,目前该分行按揭房贷投放额度充足,出账资料齐全即可安排放款,平均放款时间1个月内。
■相关链接
2月lpr报价保持稳定
此外,与房贷息息相关的还有2月lpr报价。2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年2月21日贷款市场报价利率(lpr)为:1年期lpr为3.7%,5年期以上lpr为4.6%,均较1月持平。这是继上个月1年期、5年期lpr双降之后,2月lpr保持不变,符合市场预期。