- 买房的好时机来了？ -
前言：近日，房地产市场接连迎来重磅利好，包括降准、保护刚需刚改需求，同时利率下调，房地产市场开始回暖。
保利天珺，这一央企打造的岐江新城东区总部经济区的精工品质住区，正是集结天时地利人和的高端项目。
2021年底的楼市，正“重返”2015年。
从利率上可见一二：各地房贷开始松动，就连管控最严的深圳也出现首套房低至5%以下的房贷利率：
中山的房贷利率也出现实质性下降：
|来源：统一各银行分行
房贷利率是房产市场转折的重点信号。遥想2015年初，正是国内房贷利率不断下降的开始，当年甚至不乏出现首套房贷85折-95折的做法：
|图源：百度文库搜索
随后发生什么事大家都清楚了：2015年正是一线城市楼市的元年。
此外，决策层面上的利好也层出不穷。
首先，资金层面正在松动。近日，中国人民银行宣布降准，直接释放长期资金约1.2亿元：
降准产生的影响是，银行可以支配的贷款额度多了，市场上的可用资金多了，而资金总需要一个出口。
同时，近日银保监会提及，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
以上种种，或是房地产绝地反击的风向标。
对比2015年棚改、去库存下的促进房产消费：
2021年底，无论是政策端、货币端还是市场端，都与2015年有着相似之处。
购房人，错过2015年，还要再次错过2021年吗？
众所皆知，在新一轮楼市政策调整市场下行中，中山市中心东区的楼价依然“屹立不倒”。
皆因舒适的生活、发达的路网、全面的教医公资源，让当地购房者选择“房住不炒”，才是东区楼价坚挺的主因。
但是，东区房价虽坚挺，却可利用土地已经见底。未来，哪里才是下一个中山cbd高端住宅旺区的新势力？
答案是：岐江新城东部总部经济区。
|图源：中山“十四五”提出城市“三核心”
经过多年的谋划与发展，岐江新城已经不只是几个地标集聚体：它集交通、商贸、市政、教育、居住等多功能于一身，将是承载中山市区未来发展的城市会客厅。可以说，它将是中山版本的“珠江新城”。
|图源：岐江新城规划效果图
2019年岐江新城规划升级，总规划面积33平方公里，包括总部经济区、双城轨tod、北部产业区等重要规划，将成为中山目前具备金融属性的商贸 总部中心，是中山市未来的城市名片。
而东区总部经济区，就是岐江新城中的发展核心，未来将规划超过20座100米以上的商业楼，超3座超400米地标，包含5a甲级写字楼、商业、星级酒店等，规格类似珠江新城！
|项目示意图
在公共配套上，更是走在全市前端：包括文化艺术公园、全民健身体育场、省一级学校、滨水体育公园、科学艺术展览馆、高端综合医院等。
在交通上，市内市外全路网贯通。对内，长江路、北外环、博爱路等多条快速路快达全市；对外，中山站、中山北站双城轨站均在8公里范围内，广州地铁18号线延长线（即南中珠城际轨道）在区内设点，直达珠江新城、南沙新区和横琴新区。
规划只是其一，更关键是规划即将全面落地。根据此前公布的招商成果会显示，区内商业中心将于2023年对外营业，现已进行招商，首批主力店已经成功签约，包括不少中山人熟悉的牌子。
区内首家k12学校阿丁莱湾区学校更宣布幼儿园将在2022年9月首次招生开学。且小学、初中、高中都将会在2023年面世。
|项目周边教育配套规划图
看得见，触得到，岐江新城东部经济总部正在基建爆发期的前夕，正如当初东区盛景商务圈的发展一样，在政策转向的背景下，谁把握住中山市区的转向机会，谁就拥有了下一轮城市的发展红利期。
房住不炒，让住房回归居住。在这一背景下，未来只有更好地满足住家的好房子，才能抵挡市场变迁，真正做到好用与保值并存。
保利天珺，岐江新城东区经济总部区精工品质住宅，保利“天字系”高端大盘，打造一站式全龄化智能社区，远及城市发展未来。
▲央企稳定，实力护航
大浪淘沙，只有长时间经历过市场洗礼的开发商，才是购房者值得信赖的品牌。
作为央企，保利地产不辱使命，坚持房住不炒的路线，致力满足刚需、刚改需要，从1992年创业起，紧随国家核心城市群，布局全国115个城市，项目1200多个。截止2020年底，保利总资产超万亿，常年稳居全国开发企业前五。
同时，坚持稳定经营路线，央企保利稳居绿档第一梯队，三线绿档，各项经营指标全部健康，是全国少有的四大绿档房企之一，同时保利还肩负着央企的责任担当，保利天珺作为有央企背书的绿码房，从实力到品牌都是客户的安心之选！
▲全龄住区，零底商回归纯粹生活
保利天珺占地约8.29万㎡，建面约33.43万㎡，绿化率高达35%。小区量身订造“零底商”纯住宅住区，同时地层全部架空，打造每栋私家花园，无商业干扰居住更纯粹：
|项目规划设计效果图
项目采取点阵布局，并有超宽楼间距，最宽可达95米，保证每栋每户采光与通风最大化，同时享受园林内的景观与总部经济区的城市视野。
园林面积达6.5万㎡，相当于8个标准足球场大小。区内设有中心花园、两大组团花园集4个共享大草坪，同时包含儿童树屋、林下平台、足球场、篮球场、羽毛球场、50米标准跑道等，全方位满足孩子的全龄成长需求。
|项目规划设计效果图
▲书香门第，精英式教育家门口全覆盖
给孩子最好的教育，是为人父母最大的心愿。
保利天珺周边满足孩子全龄教育的需求，坐拥水云轩小学（省一级）、实验小学（省一级）、东区中学（省一级）、实验中学（省一级）等9所公立中小学，教育资源丰富。
其中，水云轩小学扩建在即：根据中山市公共资源交易中心发布《中山市东区水云轩小学扩建工程施工监理》显示，水云轩小学扩建建筑面积为10912.91㎡，其中设置包括普通课室24班等。
此外，保利天珺直线约180米即是中山阿丁莱湾区学校，从幼儿园到高中，满足孩子从家门口到学校的便利，让孩子休息时间更充沛。
英国阿丁莱学院是拥有160年历史的ib名校，全球ib国际文凭全球排名前二十名。中山阿丁莱湾区学校将秉承该院校理念开办，占地达6.5万㎡，建面约10万㎡，预计招生规模达3000人，将于2022年9月开学。
|学校效果图
▲“魔鬼式”品质细节，潜藏小区每一个角落
俗话说“魔鬼藏在细节”，只有愿意遮眼细节者，方可保证品质感一如既往。
保利天珺秉承保利地产“天字系”高水平，会所中心委托知名设计机构snp尚诺柏纳设计，围绕“孩子和自然元素”的互动进行设计，处处见匠心。
|项目实景图
轻盈、自然，甚少有营销中心能有如此富有艺术气息的空间。
|项目实景图
为业主专门定制的铂金私人会所内，蕴含室内恒温泳池、健身房、舞蹈室、vip茶室等高端品质体验，集美感与实用性于一体。
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|项目实景图
值得一提的是，项目带精装出售，助力业主圆安家之梦。样板房的匠心设计，也处处体验了对人居细节的关怀：
|项目实景图
▲十年磨一剑，明星户型频出得房率高
保利天珺在售89-150㎡三房和四房，全南向设计，通风采光不再话下。
|项目效果图
十年磨一剑，为了破解高层单位的底使用率问题，保利天珺的户型设计把空间利用率提高到极致，频出明星户型，包括可以设计为三房的89㎡“2 1”户型，能实现双卫生间及全屋全明设计！要知道89㎡做双卫设计的户型在市面上十分少见。
除此之外，主卧享独立套间 大尺度飘窗 衣帽间，瞰景之余，给与主人一片私享天地。u型厨房采光充足，让生活的日常有更多精彩。
|建面约89㎡2 1房户型图
107㎡的“3 1”户型，是保利天珺的明星产品，五开间朝南，主卧大套间享独立衣帽间且双飘窗南北对流设计，同时错开卫生间门对床头，要知道这是市面上很多套间的硬伤。还是近年极其流行的横厅设计，长达4.5米。
|建面约107㎡3 1房户型图
118㎡“3 1”户型得益于面积增加，采用了南北双阳台的配置，引阳光清风入户，南北对流更加纯粹。同样地，也少不了灵活拓展的多功能空间，稍经改造，即可实现三个卧室采光面 主阳台全部南向，这在中山市场上非常罕见。
|建面约118㎡3 1房户型图
近期还推出8栋中央楼王（面积段是120--150㎡）极具尊贵感，复式产品，超100%使用率，四方园景包围，尊享小区私属空间。
预售证号：中建房（预）字第2021384号