在二手房交易中，资金安全问题是最为常见的交易风险。
10月12日，记者从中山市住房城乡建设局了解到，10月1日起，该局已正式开展存量房（即二手房）交易资金监管业务，以建设银行和农村商业银行作为试点银行，开展二手房交易资金监管相关工作。
这项业务是怎样发挥保障二手房交易资金安全作用的呢？
据介绍，二手房交易资金监管业务依托二手房网签备案系统与监管银行业务系统的数据互联，新搭建了二手房资金监管系统。其中，监管银行负责开展二手房资金监管的具体业务，并向监管系统实时推送监管数据（包括但不限于资金监管协议信息、监管资金缴存信息、监管资金拨付信息、监管资金退款信息）。市房地产交易管理事务中心负责协调监管银行开展二手房资金监管的相关工作，并向实现数据互联的监管银行实时提供二手房网签备案数据。
“选择进行二手房交易资金监管的买卖双方，通过与监管银行签订监管协议，约定缴存资金、拨付条件等，明确各方权利义务，最终实现资金监管职能。” 市房地产交易管理事务中心存量房备案股股长麦智贤表示，目前全市以建设银行和农村商业银行作为试点银行开展二手房交易资金监管业务，买卖双方在进行二手房买卖合同网签的同时，以自愿为原则选择是否进行二手房交易资金监管。
“在全国二手房交易市场中，交易资金风险发生率为0.15%。此前，为了保障买卖双方的资金安全，我们只能引导客户与银行合作，开展资金托管业务，但推广效果不太理想，买卖双方都有疑虑和顾忌。” 贝壳找房珠中江站交易服务中心负责人李晓蒙表示，由政府牵头推出该项业务更具权威性，有利于二手房买卖双方打消疑虑，便于资金监管业务推广，有效规避二手房交易风险，保障交易资金安全。
目前，由市住房城乡建设局推出存量房交易资金监管系统已于10月1日上线运行，已有不少客户尝试体验了监管服务。据介绍，由于该项业务可选择全程网上办，在监管手续办理和资金解冻两个环节实现流程优化，可为买卖双方节省两个工作日的交易时间。
麦智贤表示，现阶段二手房交易资金监管业务开展的试点银行有两家，其中建设银行可实现全程网上办，农村商业银行可提供 “一对一”线下监管服务。目前两家试点银行提供二手房交易资金监管服务暂不收取费用。
◆业务操作流程
第一步：合同创建并选择是否监管。
买卖双方通过中山市房地产交易和资金监管平台(存量房)（以下简称存量房网签备案系统）创建合同，查阅《存量房交易资金监管的风险提示》，阅知后买卖双方选择是否进行存量房交易资金监管。如选择不监管，买卖双方应当在存量房网签备案系统上签署《自愿放弃存量房交易资金监管的共同声明》。
第二步：合同网签备案。
无论是否选择进行存量房交易资金监管，均可在存量房网签备案系统进行存量房合同网签备案。买卖双方在选择进行存量房资金监管后，通过与监管银行签订监管协议，约定缴存资金、拨付条件等，明确各方权利义务。
第三步：买卖双方办理存量房交易资金监管的流程。
（一）买卖双方与监管银行签订交易资金监管协议。
（二）买方按照交易资金监管协议，在约定期限内，将监管资金存入由监管银行开设的存量房交易资金监管的专用账户中。
（三）约定的监管资金全部到账后，买卖双方共同到不动产登记部门申请办理房屋转移登记。
（四）买卖双方办理转移登记后，监管银行根据监管协议约定，将监管资金划转至卖方约定的账户中。