重拳出击，深莞炒房漏洞逐一被堵！
2021年刚开端，深圳楼市的调控政策就陆续有来。
如今的深圳楼市，已然成为真正刚需的一场狂欢，炒房客含泪离场，“最大出局城”已然成为深圳的另类身份。
然而，热钱烫手，炒房客折戟深圳，于是资金外溢临深就成为第一选择，热度持续居高的东莞就是首要承接地。
俗话说“计划不如变化大”，就在2月27日凌晨，很多人正当酣睡时，东莞紧跟深圳调控步伐，出台“史上最严”的“莞六条”，全面围堵假离婚、提高首付比例、提高购房门槛！
一夜之间，很多人的购房资格也随着元宵的结束而“被消”了！
深莞楼市调控的不断升级，系列极端炒房操作也被精准爆破。
换言之，如今的深莞楼市，房源集中供给了真正的刚需，尤其是深圳，就连改善型的二套房购房者都几乎无缘于新房市场。
具体到二手房领域，不日前，深圳住建局又接连出台文件，先是发布了二手房指导价，后又展开了对二手房参考价的专项检查，检查范围除了门店信息外，就连微信、qq等网络平台都没放过！
根据最新的消息，深圳不少银行已公开表态：将二手房成交参考价作为二手房贷款的重要参考依据。贷款额度的降低，无异于直接提高首付成本。
不难发现，政府在有意调节市场，而最终的目的就是要稳住住宅房价，从而保护真正的刚需。
就全国范围来看，今年政策趋紧已不可逆，预计接下来过热城市仍有加码调控的可能。
房住逻辑生变：深莞被限，突破口在哪？
可以肯定的是，深莞楼市被限，并不意味着临深其他城市并无机会。
基于目前的情况，最佳的突破口应该是哪里？
事实上，进入2021年以来，大湾区的楼市热点就一波接一波袭来，其中让人最为亮眼的当属近期接连霸屏朋友圈的中山了。
就在不久前，中山某项目开盘，据说有3000多人上演了线上买房，1100多套房不到2分钟就已被卖光。
与此同时，@房地内参 还注意到一个当红不让的红盘——龙光·玖誉府。据中山乐居数据显示，该项目单月劲销3亿，在中山市网签中排名第三！
这不仅再现了深莞客户的购买力，同时也再次刷新了深莞人对中山楼市的认知！
大湾区楼市风向，这里将迎来重要级补课
2021年，大湾区楼市风向出现了惊人的一幕：一场由深圳与东莞开启的珠江东岸楼市的躁动，忽而转向了珠江西岸的中山。
由此，属于大湾区的价值板块轮动，中山将迎来重要补课。
那么，在中山哪里才有机会呢？
镜鉴深圳南山的楼市剧本，中山向东or向西？
具体到中山楼市，目前很多人会把焦点置于马鞍岛、火炬、南朗等东部板块，因为在大家看来，这些区域近距深珠。
东部前景看似虽好，但就配套而言，尚存在居住条件并不完善的板块。
如今中山向东的趋势已经在悄然发生扭转，那些大家正在悄然向西。
如果对中山的区域规划足够清晰，那就应该知道湾区时代，中山正着力打造全新的增长极，这个增长极就是以西区、欢乐海岸为核心的文旅产业中轴线。
不同于金融cbd轴线与商贸轴线，文旅产业中轴线往南连通华润万象城，往北串起西区、东升棒球小镇，终于小榄古镇，汇聚了中山重要的文旅项目，并为西部的发展带来一股强劲的“头部力量”。
首先是百亿华润万象城。
早在2020年7月份，马山片区的控规成果发布，片区总投资达到了125亿，未来将以万象城商业体为核心，打造成为集旅游、商业、文创及生活于一体的中山特色rbd。
据悉，项目第一期安置房已交付，若按照既定规划，250米高楼群、岐江水岸、摩天轮将陆续有来。
毫无疑问，万象城的规划利好正在逐步兑现，若以深圳罗湖万象城与幸福里二者互成互补的关系可大致推断：
万象城在为片区居民提供购物、休闲等便利时，其所提供的高端、完善的商业配套，让周边住宅备受关注。
万象城效果图
其次，文旅产业中轴线上的第二个超级文旅地标——华侨城欢乐海岸。
根据规划，中山华侨城欢乐海岸占地30万㎡，总投资达80亿，而随着项目以肉眼可见的速度建设，意味着项目的利好兑现亦是一天天逼近。
深圳南山欢乐海岸开业至今不到10年，已成为深圳的客流地标，单月客流量超百万人，周边聚集的酒店数量多达10余家，住宿价格最高可达28610元/天，且高峰期供不应求。
来源：携程网
以欢乐海岸的打造为牵引，目前片区已经成为深圳最受欢迎的购物、休闲、娱乐目的地，也是深圳豪宅区、超级总部区所在。
如此庞大的流量价值，也将赋予区域更为强劲的爆发力，深圳南山欢乐海岸如是，中山欢乐海岸理当如此。
最后再看这条文旅产业轴线的北端——中山国际棒球小镇。
国际棒球小镇项目，投入了1亿元建成熊猫纪念球场，并承办第二届亚洲女子棒球锦标赛等两项洲际赛事，以及十余项全国大型赛事。
按照最早的规划蓝图，围绕围绕城轨站布局，计划投入70亿元，用5年建设一个占地1000多亩的巨无霸。
除了成功举行了国际性赛事，还有大型音乐节活动，此前一场硬地音乐节，就吸引了近40000人参加，妥妥的人流收割机。
近年来，东升镇致力打造特色文化体育品牌，在棒球、围棋、美术、咸水歌甚至马术等领域均取得亮眼的成绩，形成了独具特色的“东升现象”。
除此之外，以“脆肉鲩”作为产业支点，这里已经发展了渔业观光、游艇观光、农业科普等等项目。
有产业有配套，自然就有人气，随之而来的就是居住需求！
较之于东部，西部的配套明显更为成熟和完善，传统实业的家底也更为雄厚，正是基于此，越来越多的房企抢滩布局西部。
据不完全统计，中山西部聚集了龙光、阳光城、佳兆业、泰禾、万科、龙湖、越秀、雅居乐等房企大鳄。
若不是出于对于西部片区的长远看好，房企断不会纷纷在此落子。
对于西部而言，在提升宜居性的同时，区域价值也将得到进阶。
拼手速，大湾区下一个南山优质物业靠抢？
对于购房者而言，如何在中山西部的洼地中找准黄金眼就尤为重要。
答案正是位于西区板块之上、备受深莞客户追捧的龙光·玖誉府。
论及区位，从地图上来看，绵延数十公里的文旅产业中轴线上，龙光·玖誉府正得关键位置，项目前是东升熊猫棒球场，与西区唇齿相依，而后还有华润万象城与欢乐海岸。
项目近距105国道，周边汇聚与西区汽车街一脉相承的产业。
一边承接着西区的产业，享受着西区的生活配套，另一边又承接石岐总部经济区利好辐射，可谓是占尽了利好的黄金片区。
论及交通，于内，可快速通达各大板块：
项目紧邻105国道东侧、广珠高速西侧，距中江高速（深中通道重要组成部分）仅约3km车程；
毗邻广珠城轨东升站（距项目约4.5公里）；
轨道2号线勤政路站（规划中）；
西至小榄城轨站；
东至广珠城际中山北站（深茂高铁开通后3站直达深圳）。
对外，坐享中山对外交通枢纽重镇，出行帷幄深中通道与深茂铁路两大重磅交通利好，占中山——深圳双城互通动脉。
由项目出发约3km，通过中江高速延长线直抵深中通道，双城半小时生活触手可及。
除却深中通道外，项目另得深茂铁路加持。
根据最新消息，深茂铁路将于2025年通车，在中山设中山北站、横栏站、中山站3站，3站直达深圳，再度加码双城生活便利度。
论及教育资源，项目坐拥3-15岁全龄段成长教育平台。
项目距省一级学校东升镇旭日初级中学仅约550米，家门口就是名校；
1500米范围内集合了坦背幼儿园、新世纪幼儿园、安嘉琪幼儿园、新蓓蕾幼儿园、求实幼儿园；坦背小学、利生小学；东升镇高级中学等优质学府。
如此地段与资源，相信是个开发商都将高规格对待，更别提作为中国房地产百強企业的龙光集团了。
论及项目本体的打造，龙光在精准把控城市发展脉络之上精雕细琢。龙光·玖誉府，作为高保准的“玖系”精工之作，在打造之初便脱胎于该系列产品的优秀基因。
比如不吝重金打造的禅意水苑会客厅、架空层泛会所、约600㎡分龄泳池、主题儿童乐园，举步间，居者即享诗意生活。
除此之外，半围合式布局，奢阔楼间距……无不是最大确保居住舒适度。
更为难得的是，当深圳在不断向高要面积且容积率日渐高企时，项目却做到了2.5的容积率，这种低密品质住区，无疑可让久困于钢筋水泥森林中的深圳人得到喘息的空间。
目前，龙光·玖誉府主推约89-98㎡三房两厅两卫、约108-118㎡四房两厅两卫户型，y字形设计，高拓空间，高赠送，n 1创享实用户型，总价不足百万。
龙光·玖誉府
5栋央景楼尊 收官倒计时
压轴钜献
89-118㎡央景府邸二/三房