2023年,房地产市场未见回暖,房地产企业格局进一步加剧分化,在此大背景下,依然以亮眼表现交出年度成绩单。
2023年12月15日,华发股份联合华润置地以总价89.14亿元竞得上海嘉定区南翔镇。这已不是华发股份第一次在土地市场惊艳亮相,2023年,在市场继续承压的大背景以及多家房企审慎拿地的市场环境下,华发股份表现出强大韧性,持续拿地劲头不减,逆势上扬投资超400亿元,位列中国房地产企业新增土地价值top100榜第11位;同时产品、销售齐发力,全口径销售额1259.9亿元,连续四年稳居千亿房企阵营。无论是资金实力,还是面对寒冬大变局的定力,华发的实力可见一斑。
多元拿地,加强与优质房企合作
拓展稳固朋友圈
华发股份积极通过多种拿地方式打造多边形能力圈。2023年不仅在市场强势补仓,获取上海龙联路项目等若干优质土地项目;更是在上海初探风貌保护项目新模式,布局静安北站,拓宽能力边界。
此外,华发股份不断拓展朋友圈,加强与优质房企合作开发。2023年12月15日,华发股份联合华润置地以总价89.14亿元竞得上海嘉定区南翔镇jdc2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块,其实这已不是“双华”第一次在土拍市场联手,此前在成都、杭州也均有亮相。回顾近几年,华发股份在土拍市场的合作项目数量逐年增加,除了与华润、招商进行深度合作以外,2023年还拓展朋友圈,首度与绿城展开合作,共同开发南京建邺区河西中绿博园g55地块。
投资强管控,研究先行精准投拓
拿地质量上乘
华发股份坚持“深度聚焦”策略,强势布局全国一二线城市,地块重点分布于上海、杭州、成都、广州、南京,前三城更是重中之重,占比超75%,持续优化土地储备结构,为未来发展打下坚实基础。以上海为例,2022年新增土地价值252亿,2023年新增土地价值196亿,连续两年排名第二(信息来源:cric,统计口径为公开市场获取的住宅及商住用地)。华发股份在上海拿地始终处于领先地位。
尽管土地储备是房企未来发展的基石,但拿错地、盲目冲却很有可能导致前功尽弃,影响稳定经营、持续发展的根基。从某种程度上说,拿对地、拿值地直接决定了企业未来的长远发展。
华发股份向来实行投资总部强管控的管理体系,大到宏观战略、小到每个地块的竞拍策略,总部都以高效管控力度指引各地区域和城市公司的投资工作,继而避免了不同区域各自为政,避免了为了拿地而拿地的盲目举措。
据不完全统计,2023年华发股份在公开招拍挂市场出手参拍超100个地块,上海、杭州、成都、广州等核心一线、新一线城市核心区的优质地块,基本全部可以看到华发股份摇号的身影。市场安全度优先,为所获取项目的开发销售成功奠定了坚实的基础。
对于充满不确定性的市场,稍有不慎则失之千里,精准预判即显得尤为重要。华发股份也正是因为深知这一点,始终坚持研究先行,科学拿地,规避风险。研究先行不仅对于目标城市和地区的精准选择、市场及政策的准确把控,也在于对于每个地块的强大前置规划设计能力及产品力打造。
综合运营实力强韧
平均开盘周期仅6个月,速开速罄创纪录
除了亮眼的拿地成绩之外,华发股份在运营、产品、销售等方面也是屡创佳绩。产品方面,依托“产品力、配套力、服务力”为核心竞争力,“销售力、交付力、运营力、成本力”专项能力提升的“七力”模型,旨在打造高品质产品。
也正是得益于“拿好地、花好钱”以及“好产品”做底,华发股份有效保证了拿地的成功率和转化率,2023年所开盘项目屡创销售纪录。上海市龙联路地块,创下从拿地到清盘仅用5个月时间的记录,成为上海开发销售“第一速度”。成都、杭州多地实现速开速罄、屡开屡罄的成绩,如成都新川印项目和杭州的滨江儿堡项目,开盘即罄,快速清盘,在当地市场引起强烈轰动。
全年累计实现全口径销售额1259.9亿,已连续4年稳居“千亿俱乐部”。并获房地产企业操盘榜第13位,权益销售亦排名稳中有进,持续提升至第14位,全国排名同比2022年上升2位,体现出良好的市场竞争力和持续发展能力。
从开发速度来看,据不完全统计,2023年上半年华发所获取土地均已实现开盘,平均开盘周期仅为6个月。其中,上海南翔地块在获取后,仅用时十天便进行了项目设计方案的公示,并于2024年1月3日完成规划设计方案公示。依托深厚的规划设计能力,“双华”在地块参拍前即对于项目的定位、产品和设计方案进行了深入研究,并提前构思整体开发方案,将效率提高到极致。
今天的土储,就是明天的规模;在寒冬环境下,持续拿地的能力才是未来。对于华发股份这样一个企业来说,保持持续拿地的能力和综合运营的实力,靠的就是百经磨炼的韧性。
控股集团与投资者鼎力支持
进一步巩固稳健经营态势
与此同时,华发股份股权融资通道打开,带来了可观的现金流入,也进一步巩固了企业经营的稳健性和可持续发展力。2023年11月,华发股份成功定向增发股票6.35亿股,募集资金总额约51亿元。这是“第三支箭”新政后行业第一例定增股权融资成功案例,也是上交所上市房企股权融资第一例。
在本次定增中,华发股份控股股东华发集团认购金额14.6亿,中国人寿、泰康人寿等各大机构投资者也踊跃参与竞价并最终获配。定增的成功体现了华发集团对华发股份公司的认可及信心,更体现了市场投资者对华发股份中长期投资价值的肯定。
随着定增的圆满完成,华发股份的资产规模进一步增加,资产负债率下降,资本结构更加优化,盈利能力和抗风险能力持续提升。
总结
华发股份之所以能够持续拿好地、销售破纪录、市场创口碑、强势树品牌,并能交出一份亮眼的年度成绩单,与其强大的内核密不可分。2023年华发股份位列中国房地产企业稳健经营榜第12位,充分体现其“正道、稳健、诚信、共赢”的企业价值观,以及稳扎稳打的综合经营成果。
目前,行业复苏动能不足,格局分化仍在继续,华发股份依然能在寒冬中逆势而上,保持可持续综合发展,实属不易。在未来市场中,仍会是机会与挑战并存,期待华发股份持续打造韧性、发挥优势,打开持续发展新局面。