6月11日，国家重大工程深中通道海底沉管隧道的最终接头顺利推出，标志着世界最长最宽钢壳混凝土沉管隧道正式合龙。至此，分处珠江口东西岸的深圳和中山在伶仃洋海底实现“牵手”，为2024年深中通道的建成通车奠定了坚实基础。
深中通道海底隧道最后一个管节和最终接头正进行沉放对接。图片来源：中山日报
在这个重磅交通利好传出之际，6月12日，由翠亨新区管委会举办的“引领产业发展 成就新城梦想——翠亨新区宜居宜业交流对接会”在翠亨大厦举行。活动邀请了深中通道管理中心专家，向参与本次活动的翠亨新区近30家名优规上大型企业代表介绍了深中通道最新建设情况。对接会还邀请了建设银行、中国银行、工商银行、农业银行等金融机构现场提供金融政策服务，以满足企业家创业、企业员工安居需求。保利、万科、招商、粤海、雅居乐、敏捷等六家房企也分别带来了各自楼盘的最新开发动态和置业优惠，助力新区企业员工安居乐业。本次活动得到了中山市房地产行业协会与中山传媒、中山网等多家媒体的支持。
活动现场的房企咨询展位前，吸引了不少翠亨新区企业员工咨询。
“深中半小时交通生活圈”加速成型
众所周知，作为粤港澳大湾区超级跨海集群工程、连通珠江口东西两岸城市群的交通大动脉、核心交通枢纽，深中通道横跨珠江口东西两岸，联通深圳、广州、中山三地，促进粤港澳大湾区城市之间互联互通，是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的跨海集群工程，全长24公里，其中海底隧道长约6.8公里。
图片来源：中山日报
活动当日，深中通道管理中心专家介绍，目前深中通道桥梁工程已经全部合龙。随着近日海底沉管隧道合龙，今年底工程将全部贯通，预计明年6月份建成通车。通车后，未来由深圳宝安国际机场到中山翠亨新区，时间将从目前的近2小时缩短至半小时内，珠江口东西两岸的时空距离将无缝融合，届时深圳、中山两地将真正进入“半小时交通生活圈”。
“随着深中通道的通车，翠亨新区作为深中通道乃至中山融入大湾区东西岸发展的桥头堡，区位价值正在不断快速兑现。”翠亨新区管委会相关负责人向与会嘉宾介绍，根据翠亨新区“十四五”发展规划，该区正在加大社区公共服务资源整合力度，高水平建设社区基础设施，完善综合服务设施，打造“社区15分钟生活圈”。如今随着各类配套陆续投入使用，翠亨新区的“社区15分钟生活圈”“30分钟深中生活圈”正在逐步加速成型。
区位优势加速人才流入“黄金内湾”
“翠亨新区马鞍岛作为深中通道的枢纽，拥有中山得天独厚的湾区海岸线。随着深中通道通车进入倒计时，新区各项基建工程全力推进中，并积极借助深中通道融入深圳大都市圈，成为深圳、香港跨越珠江口，向西辐射的第一站，推进深中全方位对接融合。”中山市房地产行业协会负责人仇隽峰表示，深中通道是将深圳影响力辐射至珠江口西岸区域的重要渠道，为实现湾区城市群整体发展打下交通基础。除此以外，广州地铁18号线南延中山段首站香山站近日已开始动工，新中山港客运码头也到了最后建设冲刺阶段。未来，翠亨新区有望成为珠江东西两岸产业转移和人才输送的中转站，汇聚大湾区乃至世界优质资源和人才。
图中红圈位置为正在施工的广州地铁18号线南延中山段首站—翠亨新区香山站。
除了上述交通利好外，最新消息显示，由中山、深圳两市政府牵头的“深中航空港”项目，日前已正式签约落地中山市博览中心综合展厅，计划最快明年建成投入使用，届时中山市民将能在1小时内到达深圳宝安国际机场。该项目用地面积约为1100平方米，空间规划包含值机区、休息区、洗手间等，具体功能包含旅客问询、购票、值机、休闲候车、商务洽谈等。笔者了解到，未来从“深中航空港”往返的班车均将途经翠亨新区，马鞍岛新中山港客运码头、地铁站等沿线也将有望设立上下车点。
深中两地跨市公共交通线路规划。
名优房企扎堆翠亨新区，受置业者关注
“这次主办方邀约过来进行对接交流的都是知名房企，针对新区企业推出了很多颇为吸引的置业优惠，包括限时折扣现房、物管费减免等。恰好我们也有很多这两年来到新区工作的年轻同事，我会向他们推介一下岛上的‘笋盘’，争取让他们把家安在这片打拼事业的沃土上。”当日受邀参与活动的一家科技企业负责人许先生向笔者表示，近两年，他目睹了马鞍岛城市建设、企业落户的喜人变化。特别是随着深中通道通车日期临近、南中城际动工，与深圳隔海相望的翠亨新区的人居性价比尤为突出。
数据显示，目前翠亨新区在库房地产项目的规划总投资额近千亿元。其中，万科湾中新城、雅居乐湾际壹号、招商臻湾府、中山粤海城、保利天汇、敏捷锦绣海湾城等优质项目均是目前翠亨新区人居市场的开发和成交主力，规划建设和投资力度均领跑中山市场。据市房协方面统计，今年来随着疫情管控的全面放开，来自深圳、香港、北方省市的购房者出现明显反弹，而凭借交通、产业的突出卖点，让翠亨新区成为不少人在中山置业的首选。
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马鞍岛148.56亩纯住宅地将于7月11日开拍
中山市公共资源交易平台公开信息显示，编号g28-2023-0069的翠亨新区马鞍岛一纯住宅用地，即将于今年7月11日网上公开出让。地块占地约148.56亩，起拍价约19.8亿元。
笔者从卫星图可以看到，该地块毗邻马鞍岛南部中轴，紧挨茂龙水道和横八涌，水体资源较为丰富。另外，该地块与雅居乐湾际壹号城市综合体隔河对望，附近还有庄严产业综合体项目和万科深业湾中新城千亩城市综合体，是目前马鞍岛住宅和城市公建配套开发较为集中的板块。
地块在马鞍岛所处位置。
值得一提的是，与周边众多超高层住宅建筑相比，该地块的容积率上限为2.0，建筑限高80米，实行成品住宅标准管理（带装修交付），且不能配建商业建筑。这意味着，该地块未来将打造成为容积率相对较低、居住舒适度较高的纯住宅项目。在开发要求方面，地块竞得人需在2024年10月5日前开工，在2027年10月5日之前竣工。
编辑 徐璇 二审 肖良津 三审 赖友生