3月30日,碧桂园(02007.hk)发布2022年业绩报告,在楼市寒冬中,碧桂园整体经营保持稳健,守住了产品交付、债务偿付、经营安全的底线,展现出优质房企的韧性与实力。
年报数据显示,公司全年共实现权益合同销售额约3574.7亿元,权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率达65%,权益回款金额约人民币3324.8亿元,权益销售回款率93%,连续7年达到90%以上。从核心盈利指标来看,报告期内碧桂园实现营业收入4303.7亿元,毛利、股东应占核心净利润分别为328.8亿元、26.1亿元。
2022年房地产市场疲弱、需求不振,房企在销售端面临极大压力。克而瑞统计显示,行业top100房企2022年累计销售规模同比降低41.6%,业绩普降态势明显。行业面临困境,碧桂园也很难独善其身,不过相对而言其跌幅低于百强房企平均跌幅水平,凸显公司韧性。2022年,集团连同其合营企业和联营公司累计交付近70万套房屋,交付量高居行业榜首。
年报显示,2022年碧桂园分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地,截至期末已获取权益可售资源约9555亿元,土储资源丰富,能够对公司未来业绩形成有力支撑。管理层表示,当前房地产市场已经进入了全新的发展阶段,商业模式和竞争格局也发生了极大变化,公司整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优,聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位,实现增量资产的效益兑现。
随着系列支持性政策陆续出台,加上疫情防控措施全面优化,经济复苏带动市场需求逐步释放,春节后房地产市场形势已出现企稳向好态势。中指研究院监测数据显示,2023年头两个月top100房企销售总额同比下降4.8%,较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点,其中top100房企2月单月销售额环比、同比均实现明显增长,市场回暖苗头初现。
2023年2月,碧桂园实现权益合同销售金额约248.5亿元,在新推盘较少的情况实现权益销售环比增长,呈现恢复向好态势。春节过后,碧桂园各项目有序复工复产,截至3月3日全国已复工项目标段数达1343个。
投资机构分析认为,供给侧的支持或逐渐传导至需求侧,形成良性循环,2023年随着需求端因城施策的激励政策陆续推出落地,房地产销售或将企稳复苏,未来碧桂园等优质龙头房企将从行业集中度提高中受益。
【文字】梁展宏
编辑 徐璇 二审 肖良津 三审 赖友生