随着国内疫情防控政策的全面优化调整，2023年市场各界对房地产市场的健康回暖的预期也在升温。1月10日下午，由市金融局、市住房城乡建设局、人民银行中山中支、中山银保监分局、市房地产行业协会共同主办的中山房地产企业银行机构对接交流会在东区街道顺利举行。来自全市8家银行机构、50家房企等共百余人出席了活动。
据了解，本次活动以促进“金融16条”等房地产金融政策落地、加强银企交流互动为主题，在上述主办单位共同见证下，现场更促成了一批项目实现签约，合计签约金额达80.7亿元，其中授信44亿元、意向融资36.7亿元，集中展现了中山房企与银行机构合作的成果。副市长曾奕现场也对促进2023年中山房地产行业的健康回暖提出了几点建议。
在活动主办单位等见证下，多家银行与房企代表现场签署了授信、融资战略合作意向。
搭建银企合作桥梁
切实加速“金融16条”政策落地中山
去年以来，按照市委、市政府的工作部署，全市金融系统坚持金融工作的政治性和人民性，坚持“房住不炒”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，持续加大房地市场支持力度，居民购房差异化信贷政策、房地产“金融16条”加速落地，二手房带押过户、港澳居民中山购房金融服务等业务不断优化。
市金融局最新数据显示，目前中山包括住房按揭贷款利率在内的多项住房信贷政策已处于最优层级，房地产贷款总量在全省排名第七，新发放企业贷款加权平均利率处于珠三角较低水平，主要商业银行按揭贷款首付比例和利率水平均处于国家规定范围下限，一手住宅实际平均首付比例从2022年初的36%下降至29%，二手住宅实际平均首付比例也从43%降至34%，首套住房按揭贷款平均利率同比大幅下降约三成。
与此同时，面对房地产市场深度调整的大环境，去年来中山市住建、金融部门共同找堵点、查问题、想办法，推动房地产企业和银行机构加强协作，应对了市场调整所带来的困难和压力。随着去年底“金融16条”等政策的陆续出台，本次活动更是抢抓契机，进一步加大房企与银行机构合作力度，推动一批项目实现现场签约，合计签约金额达80.7亿元，其中授信44亿元、意向融资36.7亿元。
抢抓港澳通关利好，打好中山“宜居牌”
为将最新、最优的房地产金融政策精准传递至房地产企业，当日的活动还安排了房地产金融政策宣讲和互动交流环节。8家银行机构围绕贯彻落实“金融16条”等房地产金融政策的举措和成效，包括“保交楼”业务、在押过户、优化港澳居民中山购房、降低购房者还贷压力等特色金融服进行宣讲介绍。
譬如，受早前疫情等大环境影响，目前部分购房客户还款压力较大，目前包括中山农行在内的多家银行就推出了类似“轻松还”的全新还款方式业务。例如，新购房前两年，贷款人仅需归还房贷利息，到期后重新计算每期还款金额，归还贷款本息的还款方式介绍。以本金100万、20年、年化利率4.1%、等额本息为例，前两年还款额较现行还款方式累计减少超6万元，有效为购房者减负并提高其置业意愿。
市房协会长陈联帝。
对此，市房协会长陈联帝在发言中表示，随着一系列优质金融服务资源流向房地产市场，这将为中山房地产行业平稳健康发展营造更稳定的营商环境。与此同时，随着1月份起香港与内地有序通关，数量庞大的港澳同胞积蓄3年之久的置业需求，也将成为新一年中山房地产市场回暖的重要推手。希望广大房企坚定信心，抢抓政策机遇和有利时机，努力找准发力点，协同拓展业务市场，充分宣传粤港澳大湾区时代中山交通便利、环境优美、名优楼盘众多等宜居卖点，共同推动我市房地产市场在平稳发展、有序回暖的道路上越走越好。
【策划/统筹】 梁展宏
【采写】 市房协